Preise steigen um bis zu 20 Prozent

Hohe Immobilienpreise: Landkreis Ostallgäu veröffentlicht erstmals  Grundstücksmarktbericht

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Die Grafik zeigt: Während Flächenumsatz und die Zahl der Kaufverträge relativ stabil bleiben, ziehen die Preise stetig weiter an.

Landkreis – Die Preise für Wohnimmobilien im Ostallgäu steigen und steigen. Zu diesem Ergebnis kommt jetzt der erste Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses des Landkreises Ostallgäu, wie das Landratsamt bekannt gab.

Vor allem Eigentumswohnungen in klassischen Mehrfamilienhäusern sind demnach von der Preissteigerung betroffen. Der erstmals erstellte Bericht bietet zahlreiche Informationen zum Grundstücksmarkt im Ostallgäu und ist einer der detailreichsten in ganz Bayern.

Das erste Fazit für 2017 lautet: Erhöhter Geldumsatz bei gleichbleibenden Kauffallzahlen und weiterhin steigende Preise bei Wohnimmobilien. „Wir wollen mit dem Grundstücksmarktbericht vor allem die Transparenz auf dem Grundstücksmarkt fördern, denn sie ist die beste Vorbeugung gegen Spekulationen“, sagt Landrätin Maria Rita Zinnecker (CSU). 

Insgesamt ist die Anzahl der Kaufverträge laut dem jetzt Grundstücksmarktbericht in den vergangenen drei Jahren mit rund 2000 Kauffällen konstant geblieben. Der Geldumsatz hingegen ist stetig gestiegen, zuletzt von 2016 auf 2017 um knapp zehn Prozent auf 397 Millionen Euro. Seit 2016 gestiegen sind die mittleren Preisniveaus (Euro pro Quadratmeter Wohnfläche) von neugebauten Eigenheimen (+4,1 Prozent) und gebrauchten freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern (+11,2 Prozent). Das Preisniveau für gebrauchte Doppelhaushälften und Reihenhäuser hingegen ist relativ stabil geblieben (+0,8 Prozent). 

Einen besonders großen Sprung hat dagegen der mittlere Wohnflächen-Quadratmeterpreis für eine gebrauchte typische Eigentumswohnung in Mehrfamilienhäusern gemacht: ein Plus von 20 Prozent errechnete der Gutachterausschuss hier im Mittel von 2016 auf 2017. Bei neugebauten Eigentumswohnungen beträgt der Preisanstieg hingegen lediglich 5,2 Prozent. 

Breite Datengrundlage

Thomas Reger von der Bauverwaltung im Landratsamt ergänzt, dass 2017 insbesondere in den Gemeinden Füssen, Pfronten, Marktoberdorf und Buchloe viele Eigentumswohnungen umgesetzt wurden. Die Entwicklungen bei unbebauten Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau sind ähnlich – ein Anstieg der mittleren Quadratmeterpreisen im oberen Preisniveau (+13 Prozent) und im unteren Preisniveau (+5,6 Prozent).

Im mittleren Segment ist das Niveau in etwa gleichgeblieben. Grundlage des Grundstücksmarktberichts sind alle beurkundeten Kaufverträge im Zeitraum 1. Januar bis 31. Dezember 2017. „Knapp 2000 Kauffälle stellen die Grundlage für die Analyse. Damit unterscheidet sich der Bericht von den meisten anderen Veröffentlichungen in den Medien – diese basieren in der Regel auf Angaben von Immobilienportalen, Banken und Versicherungen. Der Grundstücksmarktbericht hingegen betrachtet alle tatsächlichen Kauffälle im Landkreis“, sagt Reger, Leiter der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses am Landratsamt. 

Hilfe für Bürger 

Den Bürgern kann der Bericht bei der Entscheidung für oder gegen eine Immobilie oder ein Grundstück helfen oder bei der Bildung einer Meinung über den Kaufpreis. Kommunen kann der Grundstücksmarktbericht bei der Ausweisung von Baugebieten oder bei der Kaufpreisgestaltung für Neubaugebiete von Nutzen sein. Banken, Maklern und Unternehmen wiederum kann der Bericht als Grundlage für Gutachten dienen oder ihnen helfen, Investitionspotenzial oder Preisentwicklung besser einschätzen zu können.

Der neue Grundstücksmarktfür den Landkreis Ostallgäu bericht steht ab sofort als Dokument für eine Gebühr von 50 Euro unter www.boris-bayern.de zum Download oder in gedruckter Form in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Interessierte zur Verfügung (Landratsamt Ostallgäu, Schwabenstraße 11, 87616 Marktoberdorf; E-Mail: gutachterausschuss@lra-oal.bayern.de).

kb

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