Steigende Preise

Grundstücksmarktbericht 2020 für den Landkreis Weilheim-Schongau ist da

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Der Grundstücksmarktbericht 2020 für den Landkreis Weilheim-Schongau liegt vor.

Weilheim-Schongau – Der Grundstücksmarktbericht 2020 ist da. Es zeigt sich: Der Geldumsatz im Landkreis Weilheim-Schongau befindet sich auf einem historisch hohen Niveau. Im Jahr 2019 wurden knapp 1 600 Kauffälle bei einem Umsatz von rund 522 Mio. Euro verzeichnet.

Der Grundstücksmarkt 2019 ist geprägt von steigenden Preisen. Vor allem in der östlichen Hälfte des Landkreises machen sich die wachsenden Immobilienpreise bemerkbar, begründet in der infrastrukturell gut ausgebauten Nähe zu München. Die Nachfrage nach Wohnraum in der Landeshauptstadt steigt und wirkt sich auf das Umland aus.

Die Anzahl der Verträge ist über die Jahre hinweg stabil, der Geldumsatz jedoch steigt in nahezu allen Teilmärkten. Bei der Betrachtung der Gesamtjahresumsätze fällt auf, dass seit 2015 deutliche Steigungen zu erkennen sind. Mit 1 575 registrierten Kauffällen stellt das Berichtsjahr 2019 zwar eine Verringerung um rund 1,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr dar. Der Gesamtjahresgeldumsatz ist mit über 522 Mio. Euro aber auf einem Rekordniveau und damit etwa sechs Prozent höher als noch 2018.

Auch beim Vergleich der Kaufpreise sind im Landkreis deutliche Preisanstiege zu beobachten. Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser erlebten von 2018 auf 2019 im Weiterverkauf einen mittleren Preisanstieg von rund 15 Prozent. Eine leicht steigende Tendenz ist bei den mittleren Kaufpreisen von Doppelhaushälften und Reihenendhäusern feststellbar. Die Entwicklung betrug hier rund 1,3 Prozent und fiel damit gedämpfter aus als noch ein Jahr zuvor.Die Preise für Wohnbauland zeigen parallele Entwicklungen.Seit 2015 steigen sie spürbar.

Das durchschnittliche Bodenrichtwertniveau ist zwischen den Stichtagen 31. Dezember 2014 und 31. Dezember 2018 um knapp 70 Prozent gestiegen. Dabei gibt das Bodenpreisniveau ein deutliches Gefälle zwischen dem östlichen und dem westlichen Landkreis wieder.

Der Grundstücksmarktbericht 2020 gibt einen Überblick über das Marktverhalten im Landkreis. Er analysiert den Immobilienmarkt von 2019. Die Basis stellt hierzu die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für Grundstückswerte dar. Dieser sammelt sämtliche Kaufverträge der im Landkreis verkauften Grundstücke und wertet sie aus.

Für Sachverständige in der Grundstückswertermittlung enthält der Marktbericht zahlreiche Informationen zur Erstellung von Gutachten, zum Beispiel Indexreihen, Sachwertfaktoren, Umrechnungskoeffizienten und im aktuellen Bericht erstmals Vergleichsfaktoren für Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern.

Der Grundstücksmarktbericht kann bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses postalisch oder per E-Mail angefordert werden.

Von Kreisbote

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